Bildquelle: © psdesign1 – Fotolia.com

Jobcenter im Recht

Gefällt wurde dieses anhand des Falles eines selbstständigen 21-Jährigen, welcher mit seinen Hartz-IV beziehenden Eltern in einer Wohnung lebte. Die vom Jobcenter geforderten Angaben über seine Einkünfte gingen dort jedoch nicht ein. Die Eltern hingegen forderten die Leistungsbezüge ein, welche sie für ihren Sohn im Rahmen der Mietkosten vom Jobcenter erwarteten, da sie sich als alleinige Mieter ansahen. Das JC weigerte sich jedoch zu zahlen, da der 21-Jährige als Selbstständiger genaue Angaben über seine finanziellen Möglichkeiten zu tätigen hatte – und bekam damit vom Bundessozialgericht Recht.

Bildquelle: © Fabio Balbi – Fotolia.com

Stress lässt 63-Jährigen Herzinfarkt erleiden

Die Familie mit Kindern bepöbelt die Nachbarn, ist ständig laut, wirft einfach Müll auf die Straße und belästigt die anderen Anwohner beinahe täglich. Aufgrund dieser Umstände in Zusammenhang mit dem damit verbundenen Stress erlitt ein 63-jähriger Mann, welcher zusammen mit seiner Frau im selben Haus wohnte wie die Familie, einen Herzinfarkt, in dessen Folge er letztlich verstarb.

Dieses tragische Ereignis rief nun die Stadt und die Ämter auf den Plan. Es wird versucht, eine Lösung zu finden. Doch wurde bereits festgestellt, dass es juristisch gesehen keine Möglichkeit gäbe, gegen die Familie vorzugehen. Nun sollen Vermittler helfen, den mittlerweile tödlichen Nachbarschaftsstreit beizulegen und die Zustände zu verbessern…

Bildquelle:  © thomaslerchphoto – Fotolia.com

Bildquelle: © weixx – Fotolia.com

]]> https://www.heimarbeit.de/neue-zahlen-so-viel-verdient-der-durchschnitts-deutsche/ Mon, 08 Jan 2018 14:17:50 +0000 https://www.heimarbeit.de/?p=77004 Meldung: Einer jüngsten Statistik zufolge beziehen Deutsche monatlich im Schnitt einen Bruttolohn von fast genau 3000 Euro. Dieser doch recht hohe Betrag wird jedoch aufgrund der durchschnittlichen Monatsmieten hierzulande beinahe relativiert. So werden – pro Haushalt gemessen – monatlich etwa 860 Euro für die Warmmiete ausgegeben, was entsprechend etwa einem Viertel des Monatslohns beträgt. Jeder Sechste hingegen zahlt fast 40 Prozent seines Gehaltes an seinen Vermieter! Ca. 330 Euro des Lohnes geben Deutsche weiter für Lebensmittel aus. Die Zahlen beziehen sich auf das gesamte Jahr 2017.

Bildquelle:  © Stockfotos-MG – Fotolia.com

Rechtzeitig wehren bei Diskriminierung

Fühlt man sich bei der Wohnungssuche vom Vermieter diskriminiert, so hat man in vielen Fällen die Möglichkeit, gegen den Vermieter vorzugehen. Die Voraussetzung ist jedoch, dass es sich um einen Großvermieter handelt. Hierzu muss der Vermieter mindestens 50 Objekte vermieten. Außerdem muss man die Diskriminierung auch beweisen können. Wenn die Bedingungen erfüllt sind, kann man gegen den Vermieter klagen. 

Wann darf der Vermieter einen Bewerber ablehnen?

Grundsätzlich darf ein Vermieter sich seinen Mieter nach eigenem Ermessen aussuchen. Allerdings gibt es hierbei eine wichtige Ausnahme: Sollte die Begründung einer Ablehnung diskriminierend sein, kann der Wohnungssuchende gegen den Vermieter vorgehen. Eine solche Diskriminierung könnte beispielsweise vorliegen, wenn der Vermieter erklärt, dass er keine homosexuellen Mieter annehmen würde.

Aber: Der Kläger kann in einem solchen Fall vor Gericht trotz einer Diskriminierung keine Herausgabe des Mietobjektes bezwecken – lediglich auf Schadensersatz kann geklagt werden. Das bedeutet, dass man prinzipiell nur die Möglichkeit hat, seinen Vermieter auf positive Weise davon zu überzeugen, dass man der ideale Mieter für das Objekt ist.

Bildquelle:  © pusteflower9024 – Fotolia.com

Bildquelle: © Stockfotos-MG – Fotolia.com

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

In Deutschland gilt die Meldepflicht

Wer in Deutschland wohnt und längerfristig aufhält, muss sich bei seinem Wohnsitz melden. Das besagt die Meldepflicht. Das gilt auch beim Umzug innerhalb des bisherigen Wohnortes oder bei Wechsel in eine andere Stadt. Die gemeldete Adresse speichert das Meldeamt des Wohnortes. Sie steht auch im Personalausweis. Die Meldefrist liegt bei zwei Wochen. Wer die Frist überschreitet, muss mit Bußgeldern in Höhe von bis zu 1.000 Euro rechnen.

Änderungen seit November 2015 – Wohnungsgeberbestätigung erforderlich

Eine der wichtigsten Änderungen, die mit Inkrafttreten des Bundesmeldegesetzes zum 01. November 2015 gelten, ist die Einholung einer Wohnungsgeberbestätigung beim Vermieter. Mit diesem Dokument bestätigt der Wohnungsgeber – meist der Vermieter – die Wohnadresse des Mieters. Laut Bundesmeldegesetz muss die Wohnungsgeberbestätigung folgende Informationen beinhalten: Name und Adresse des Vermieters, Einzugsdatum, Adresse des Wohnobjekts, Name der Mieter und Bewohner sowie ein Vermerk, ob es ein Einzug oder Auszug ist.

Das Dokument ist beim Vermieter einzuholen und spätestens innerhalb von zwei Wochen bei der Meldebehörde vorzulegen. Vermieter erhalten ein Musterformular im Internet.

Wann und wer braucht die Wohnungsgeberbestätigung?

Theoretisch benötigt jeder Mieter bzw. Bewohner einer Mietwohnung eine Wohnungsgeberbestätigung, auch wenn man erst nachträglich mit dem bisherigen Mieter zusammen zieht. Bezieht man die Wohnung jedoch als Familie oder Paar, kann eine Bescheinigung alle Bewohner enthalten.

Die Wohnungsgeberbestätigung wird nicht benötigt, wenn seit Inkrafttreten des Gesetzes zum 01. November 2015 kein Wohnungswechsel stattgefunden hat.

Ist nur der Vermieter Wohnungsgeber?

In den meisten Fällen ist der Vermieter des Mietobjekts auch der Wohnungsgeber. Für einige Mietsituationen gilt das jedoch nicht. So ist bei Untermiete der Hauptmieter der Wohnungsgeber, der die entsprechende Bestätigung erstellen muss. Zieht ein Mieter zu seinen Eltern gibt es zwei mögliche Varianten, wer der Wohnungsgeber ist. Wohnt die Person zur Untermiete oder in die Eigentumswohnung der Eltern, sind diese Wohnungsgeber. Zieht er als gleichberechtigter Bewohner ein, wie bei Paaren oder Wohnungsgemeinschaften, ist der Vermieter der Wohnungsgeber.

Bei Eigentumswohnungen – bin ich selber Wohnungsgeber?

Wer in seine eigene Immobilie zieht, die zuvor vermietet wurde, ist auch Wohnungsgeber und muss sich tatsächlich selber die Wohnungsgeberbestätigung ausfüllen.

Allgemeine Regelungen zum Um- und Anmelden

Das Bundesmeldegesetz sieht bestimmte Regelungen zum Um- und Anmelden vor. So muss dies innerhalb von zwei Wochen nach Einzug geschehen, andernfalls droht ein Bußgeld. Diesem können Mieter nur entgehen, wenn sich innerhalb der ersten zwei Wochen nach Umzug kein Termin bei der zuständigen Meldebehörde finden lässt.

Ist kein freier Termin verfügbar, sollte man sich mit der Meldebehörde in Verbindung setzen. Sie können die Situation ggf. klären, zeigen sich dann aber meist auf kulant, wenn es um das Verhängen von Bußgeldern geht. So kann auch die Terminvereinbarung innerhalb der ersten 14 Tage als „fristgerecht“ gelten.

Die Meldepflicht und Meldefrist gilt auch für Zweit- und Nebenwohnungen, aber nicht für Mieter, die vorübergehend zu Familie, Freunde oder Bekannten ziehen und eine dortige Wohndauer von sechs Monaten nicht überschreiten.

Bildquelle: © Ingo Bartussek – Fotolia.com

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Was sind eigentlich Werbungskosten?

Der Begriff „Werbungskosten“ ist ein wenig irreführend, weil er sich nicht auf die alltägliche Werbung, also die Reklame in den Medien bezieht. Werbungskosten bezeichnen all das, was Sie ausgeben müssen, um Ihre Einnahmen zu sichern und zu steigern. Außerdem gehören zu den Werbungskosten Ausgaben, die bei den Überschusseinkünften entstehen und solche, die zur Berechnung der Einkünfte von den Einnahmen abgezogen werden.

Der Gesetzgeber geht dabei davon aus, dass Werbungskosten die Einnahmen vermindern, die Ihnen zur Verfügung stehen. Sie können sofort komplett von der Steuerlast abgezogen werden.

Beispielfall: Umbau einer Mietwohnung

In einem konkreten Fall wurde eine Mietwohnung umgebaut, die zuvor gewerblich genutzt wurde. Der Eigentümer hat die Umbaukosten als Werbungskosten angegeben, was ihm aber vom Finanzamt verwehrt wurde. Das Finanzamt gab als Begründung an, dass sich die Nutzung geändert habe. Deshalb würde es sich um Herstellungskosten handeln, die jährlich abzuschreiben seien. Dieser Sichtweise wiederum widersprach das Finanzgericht Münster.

Herstellungskosten sind laut Gericht nur dann gegeben, wenn die Wohnung wesentlich erweitert oder verbessert wird. Werden nur Zwischenwände versetzt oder neu eingezogen, ist das nicht der Fall.

Werbungskosten und Stipendien

Werbungskosten sind solche Ausgaben, die man selbst übernimmt. Wenn Sie also ein Stipendium erhalten, das Ihre Kosten für ein bestimmtes Projekt ganz oder teilweise deckt, dann können diese Fremdmittel nicht als Werbungskosten geltend gemacht werden.

Verrechnung von Mietschulden und Kaution

Ein Dauerbrenner bei Mietstreitereien ist die Kaution. Sie dient dem Vermieter als Sicherheit. Im Idealfall wird die Kaution vollständig an den Mieter zurücküberwiesen, wenn dieser nach dem Auszug alle ausstehenden Zahlungen beglichen hat. Wenn das nicht der Fall ist, kann der Vermieter die Rückzahlung der Kaution verweigern. Dabei müssen Sie darauf achten, dass Sie die Fristen einhalten. Sie haben drei Jahre Zeit, um Mietschulden und andere Zahlungen einzufordern.

Schenkungen bei Paaren: Was sollte man beachten?

Paare schenken sich ständig etwas. Wenn es sich aber um größere Summen handelt, sollten Sie sich absichern und ein paar Dinge beachten. Am einfachsten ist, wenn jeder der beiden Partner ein eigenes Konto besitzt und die Schenkung über dieses Konto läuft. Eine Schenkung ist mehr oder weniger wie eine Erbschaft zu behandeln. Das bedeutet, dass Sie Steuern darauf zahlen müssen.

Das gilt auch für Immobilien und Wertgegenstände. Hier ist es besonders sinnvoll oder teilweise auch Pflicht, dass Sie die Schenkung schriftlich fixieren, gegebenenfalls bei einem Notar.

Der Freibetrag, den Sie alle 10 Jahre nutzen können, liegt bei 500.000 Euro. In manchen Fällen kann es auch sinnvoll sein, eine Gütertrennung zu vereinbaren und über einen Zugewinnausgleich das Vermögen steuerfrei zu verteilen.

Bildquelle: © kwarner – Fotolia.com

Ein Wohnungsübergabeprotokoll hilft dabei, bestimmte Streitfälle noch vor der Eskalation wieder auf die Sachebene zurückzuholen – oder im unglücklichen Fall der gerichtlichen Verhandlung bestimmte Sachlagen zu beweisen.
Denn in ihm wird eine umfassende Bestandsaufnahme zum Übergabezeitpunkt der Wohnung dokumentiert.

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Diese Aspekte enthält ein Wohnungsübergabeprotokoll

Von rechtlicher Seite aus sind keine inhaltlichen Punkte verpflichtend vorgeschrieben. Das bedeutet jedoch nicht, dass man deswegen wichtige Informationen nach Gutdünken weglassen sollte. Immerhin könnten sie später von immenser Wichtigkeit sein.

Aus diesem Grund kann man einem sorgfältig angefertigten, hieb- und stichfesten Protokoll folgende Punkte entnehmen:

• den Namen und die Adresse von Mieter, Vermieter und weiteren potenziellen Zeugen wie dem Makler,
• die Anschrift der Wohnung,
• das Datum der Übergabe, des Ein- und Auszugs sowie der letzten Renovierung,
• die Absprachen, die in Bezug auf Mietkaution und Kostenübernahmen getroffen wurden,
• die Anzahl der grundsätzlich vorhandenen und tatsächlich übergebenen Schlüssel,
• die Zählerstände von Gas-, Wasser- und Stromuhren,
• das Vorhandensein von Mängeln. Dazu zählen unter anderem gesprungene Fliesen, abgeplatzter Lack an Türen, Fensterrahmen und Einbauküchen, Kratzer und / oder Flecken im Bodenbelag sowie fehlende Sockelleisten und
• die Feststellung, wenn sich bestimmte Räume in einem tadellosen Zustand befinden.

Generell sollten Mieter und Vermieter auch einen gründlichen Blick in den Garten, die Garage oder den Carport und den Balkon werfen, da mit zur zu begutachtenden Wohnfläche gehören.

Worauf man bei der Erstellung eines Wohnungsübergabeprotokolls achten sollte

Am besten besichtigen Mieter und Vermieter die Wohnung bei Tageslicht; schummerige Lichtverhältnisse kaschieren potenzielle Mängel und bieten beiden Parteien die Möglichkeit, den anderen hinterher dafür verantwortlich zu machen.

Darüber hinaus ist es ratsam, für die Begehung der Wohnung genug Zeit einzuplanen, um alle vorhandenen Mängel in Ruhe und en détail aufzunehmen. Eine Aussage wie „an der Küchenwand blättert die Farbe ab“, ist einfach zu ungenau, um bei einer eventuellen Gerichtsverhandlung Bestand zu haben.
Aus diesem Grund empfiehlt sich die zusätzliche Dokumentation von Schäden mithilfe eines Fotoapparats: Beweisbilder von Schäden an Fliesen, Armaturen, Einbauküchen, im Parkett sind noch objektiver als manche Beschreibung, die ungenau formuliert wurde.

Wer erhält das Protokoll?

Beide: Sowohl Mieter als Vermieter behalten ihre Originale und erstellen für den jeweils anderen eine Kopie. So verfügt jeder einen guten Schutz vor späteren Ergänzungen oder Streichungen.
Eine gelungene und sichere Sache für beide Parteien!

Bildquelle: © tina7si – Fotolia.com

Übersicht

• Die Grundlage
• Das Fallbeispiel
• Das Jobcenter
• Das Urteil
• Die Folgen
• Die Kostensenkungsaufforderung

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Die Grundlage

Bei der Sozialleistungen Hartz IV handelt es sich um eine Regelleistung, die das Existenzminimum zum Leben absichern soll. Ergänzend zu dem Regelsatz erhält der Bedürftige angemessene Kosten für Unterkunft und Heizung.

Hier ist das Jobcenter angehalten, die angemessenen Kosten zu wahren und muss gegebenenfalls, den Betroffenen auffordern die Kosten zu senken.

Diese Aufforderung gilt gleichermaßen für eine Mietwohnung, wie für selbstbewohntes Wohneigentum. Kommt das Jobcenter der Kostensenkungsaufforderung nicht nach, darf es beantragte Hilfeleistungen in diesem Segment nicht verwehren.

So müssen auch Hauseigentümer im Hartz-IV-Bezug Kosten senken.

Das Fallbeispiel

Eine Frau, die im Hartz-IV-Bezug steht und mit ihrem Sohn in Lüdenscheid ein Reihenhaus bewohnt, hatte die Beantragung der Kostenübernahmen für die Erneuerung der Gasbrennwertheizung beim Jobcenter Märkischer Kreis bewirkt. Der Kostenpunkt der Erneuerung belief sich auf 5.200 Euro.

Das Jobcenter

Das Jobcenter hat in diesem Fall einen geringfügigen Zuschuss gewährt und den Restbetrag als Darlehen ausgezahlt.

Es berief sich auf die unangemessenen hohen Wohnkosten, die der Haushalt in Anspruch nimmt und hat deshalb den Hauptkostenanteil der Besitzerin des Reihenhauses auferlegt. Lediglich die Gewährung des Darlehens ist für die Instandhaltungskosten aufgewendet worden.

Grundsätzlich sind nämlich auch die Kosten für derartige Instandhaltungen auch für Wohneigentum, das selbstbewohnt wird, erstattungsfähig.

Doch auch hier gilt; Hauseigentümer, die Hartz IV erhalten, müssen Kosten senken.

Das Urteil

Der Fall ist vor dem Sozialgericht in Dortmund verhandelt worden. Bei dem Urteil legte das Gericht den Fokus auf die Kostensenkung, zu die aufgerufen werden müsse, wenn der Betroffene zu hohe Wohnkosten erzeugt.

Das ist gleichermaßen für gemieteten Wohnraum, wie für selbstbewohntes Wohneigentum gültig.

Das bedeutet, das Jobcenter muss die Kostensenkungsaufforderung aussprechen, damit bei zu hohen Wohnkosten die Verhältnismäßigkeit gewahrt werden.

Die Folgen

Bei einer Kostensenkungsaufforderung muss der Harzt IV Empfänger seine Kosten senken. Wird allerdings keine derartige Aufforderung erteilt, hat das Jobcenter das Nachsehen.

In diesem Fall muss es alle Instandhaltungskosten und auch die Reparaturaufwendungen, die unabweisbar und laufend sind, als Zuschuss zahlen.

Die Kostensenkungsaufforderung

In dem besonderen Fall, der hier vor Gericht verhandelt worden ist, kann die Frau einen Teil der Kosten geltend machen und als Zuschuss erhalten. Leider hat Sie nur Anspruch auf die Hälfte des Betrages, da Sie als alleinige Klägerin aufgetreten ist und nicht ihr Sohn ebenfalls geklagt hat.

Auf den Punkt gebracht gilt für Mieter, wie für den Eigentümer, der selbst in seiner Wohnung wohnt und Hartz IV bezieht: fehlt die Kostensenkungsaufforderung seitens des Jobcenters, müssen beantragte Zuschüsse für Instandhaltungskosten gewährt werden.

Bildquelle: © Gina Sanders – Fotolia.com

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Vorsicht vor der 66-Prozent-Regelung!

Bei Kalkulation der Miete für eine Immobilie, die an enge Verwandte wie Kinder, Enkel oder Neffen vermietet werden soll, muss ein Vermieter unbedingt die 66-Prozent-Regelung berücksichtigen. Das heißt, dass die Miete in diesem Fall 66 % der ortsüblichen Miete nicht unterschreiten soll. Andernfalls kann der Vermieter seine Steuervorteile nicht komplett wahrnehmen.

Immobilienvermietung: Steuergrundlagen

Mieten sind als Einnahmen zu versteuern. Der Immobilieneigentümer kann allerdings von seinen Mieteinnahmen Werbungskosten abziehen. Zu den Werbungskosten zählen laufende Kosten für die Immobilie wie Zinsen, Abschreibungen und weitere Kosten. Hieraus kann sich sowohl ein Gewinn als auch ein Verlust ergeben. Im Verlustfall kann der Eigentümer der Immobilie diesen von seiner Steuerschuld absetzen.

Es ist sogar möglich, dass der Vermieter trotz Erwirtschaftung eines Überschusses dennoch einen steuerlichen Verlust ausweist. Möglich macht dies die Abschreibung, die im Allgemeinen pro Jahr linear 2 % der ursprünglichen Kosten für den Kauf oder Bau einer Immobilie beträgt. Abschreibungen landen nicht auf dem Konto des Immobilieneigentümers, sondern tauchen in der Gewinn- und Verlustrechnung auf.

Warum 66-Prozent-Regelung?

Die 66-Prozent-Regelung soll vermeiden, dass durch Immobilienvermietungen zu Niedrigmieten zu hohe Verluste in der Steuererklärung verbucht werden. Daher können bei erhobenen Mieten von weniger als 66 % der ortsüblichen Vergleichsmiete nur noch teilweise Kosten abgesetzt werden.

Ermitteln der ortsüblichen Vergleichsmiete

In vielen Kommunen sind offizielle, vom Finanzamt anerkannte Mietspiegel erhältlich, aus denen ortsübliche Vergleichsmieten hervorgehen. Einige Finanzämter jedoch bezweifeln die Angaben solcher Mietspiegel. Auch gibt es nicht in jeder Gemeinde Mietspiegel. Dann lässt sich eine ortsübliche

Vergleichsmiete so ermitteln:

• Angeben dreier Vergleichswohnungen
• Mietangebote von Immobilienportalen
• Sachverständigengutachten

Der Bundesgerichtshof erklärt ferner das Heranziehen des Mietspiegels eines Nachbarortes für zulässig, wenn dieser einen entsprechenden Wohnungsmarkt bietet.

Vermieter sind außerdem gut beraten, wenn sie bei Orten ohne Mietspiegel und keinem nahegelegenen vergleichbaren Wohnungsmarkt Mieten etwas über 66 % festlegen. Das kann Auseinandersetzungen mit der Steuerbehörde vorbeugen. Sicherheitshalber sollten sie regelmäßig die Miethöhe überprüfen, um diese Grenze nicht versehentlich zu unterschreiten.

Was passiert bei einer Miete oberhalb der 66-Prozent-Regelung?

Angenommen, die Miete beträgt die Hälfte der ortsüblichen Miete, kann der Immobilieneigentümer entsprechend nur die Hälfte seiner Zinsen, Kosten und Abschreibungen absetzen.

Lässt er einen Mieter kostenfrei wohnen, darf er überhaupt keine Werbungskosten absetzen. Er riskiert sogar eine Schenkungssteuer.

Allgemeine Formalien auch bei privaten Mietverträgen

Ein Vermieter muss für Verwandte oder Freunde den Mietvertrag schriftlich schließen und diesen so verfassen wie bei allen anderen Mietern. Außerdem ist die Miete turnusmäßig zu überweisen, nicht bar. Gleiches gilt für Nebenkostenabrechnungen. Nachzahlungen oder Guthaben sind ebenfalls wie üblich zahlbar. Objekte wie Möbel, Einbauküchen oder Garagen unterliegen gleichfalls der 66-Prozent-Regelung.

Der Mieter muss in der Situation sein, sich die Wohnung leisten zu können. Mit einer Überprüfung des Finanzamtes ist zu rechnen. Es achtet außerdem auf Kontobewegungen, die darauf schließen lassen, dass gezahlte Mieten dem Mieter zurücküberwiesen wurden.

Tipp für Immobilienvermieter

Eine bessere Lösung für Eltern oder Großeltern als Vermieter ist es, anstelle des Jonglierens mit gezahlten und erstatteten Mieten ihrem Kind oder Enkel einfach Geld zu schenken. Hierfür gilt ein Freibetrag von 400.000 Euro alle 10 Jahre.

Bildquelle: © contrastwerkstatt – Fotolia.com

Zustimmung des Vermieters kann erforderlich sein

Grundsätzlich dürfen Mieter ihre Wohnung einrichten und gestalten wie sie das wünschen, ohne die Zustimmung des Vermieters einholen zu müssen. Doch nicht jeder Mieter weiß, wie weit er eine Wohnung verändern darf, ohne den Vermieter um Erlaubnis zu fragen. Und ist dieser mit den Veränderungen nicht einverstanden, kann es vorkommen, dass sich ein Gericht um die Angelegenheit kümmern muss.

Schließlich hat nicht nur ein Mieter, sondern auch ein Vermieter Rechte. So zeigt es ein Fall aus der Nähe von Münster in Westfalen: Ein Mieter streicht die Wohnungstür von außen in der Farbe Rot, ohne Einverständnis des Vermieters. Dieser fordert das Rückgängigmachen, worin er vom Gericht bestätigt wird. Der Mieter hat die vertraglich vereinbarte Nutzung der Mietsache verletzt.

Kleine Veränderungen ohne Zustimmung möglich

Grundsätzlich kann man sagen, dass der Mieter kleinere bauliche Veränderungen in der Mietsache ohne Zustimmung des Vermieters durchführen darf. Hierzu zählen zum Beispiel der Einbau einer Küchenzeile, das Anbringen von Regalen, Spiegeln oder Handtuchhaltern. Allerdings kann der Vermieter bei Auszug verlangen, dass die Mietsache wieder in ihren ursprünglichen Zustand versetzt werden muss. In der Regel müssen daher zumindest die Bohrlöcher wieder versiegelt werden.

Bei großen Baumaßnahmen kein Risiko eingehen

Wurde der Eigentümer nicht über größere Baumaßnahmen am Mietobjekt informiert oder um Zustimmung gebeten, kann er im schlimmsten Fall den Rückbau fordern – ein Recht, welches ihm gesetzlich zusteht. Das gilt unter anderem für den Einbau einer Katzenklappe, von Parkettboden (gilt auch für die Bearbeitung mit Schleifgeräten oder das Versiegeln), das Anbringen von Fliesen, die Gartenumgestaltung (insbesondere das Entfernen von Bäumen oder Sträuchern), das Kürzen von Türen oder das Einziehen einer neuen Wand. Dies sind Beispiele für Baumaßnahmen, die die Bausubstanz der Mietsache betreffen und folglich hat der Vermieter ein Mitspracherecht bei Veränderungen.

Kündigungen und Schadensersatzforderungen möglich

Bei unerlaubten Veränderungen an der Mietwohnung kann der Eigentümer nicht nur einen Rückbau fordern, was für den Mieter unnötige Kosten verursacht. Der Vermieter hat im Zweifelsfall auch das Recht, eine Kündigung auszusprechen oder vor Gericht Schadensersatzforderungen geltend zu machen, wenn der Mieter den Rückbau verweigert.

Erlaubnis schriftlich einholen

Im besten Fall holen sich Mieter im Vorfeld eine Erlaubnis des Vermieters ein, bauliche Veränderungen durchführen zu dürfen, und lassen sich diese schriftlich aushändigen. Wichtig ist, dass man hier klärt, ob die Veränderungen nach dem Auszug wieder zurück gebaut werden müssen.

Im Übrigen: Ist die Nutzung der Mietsache nur durch bauliche Veränderungen möglich, darf der Vermieter die Zustimmung nicht verweigern. Dies gilt insbesondere für den Einbau eines Treppenlifters für Rollstuhlfahrer oder Senioren.

Bildquelle: © 2mmedia – Fotolia.com

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Die Mietpreisbremse

Wenn Sie eine Wohnung vermieten, dann dürfen Sie sich nicht einfach einen Mietpreis ausdenken. Wenn es sich um eine Bestandswohnung handelt, also eine, die bereits vor dem 1. Oktober 2014 vermietet wurde, dann darf die Miete nur 10 Prozent über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus angehoben werden. Als Vermieter kann man die Mietpreisbremse aber mit dem einen oder anderen Trick umgehen.

Wo gilt die Mietpreisbremse?

Was viele nicht wissen: Die Mietpreisbremse gilt nur in Gegenden, in denen der Wohnungsmarkt angespannt ist. In Regionen, in denen genügend Wohnfläche zur Verfügung steht, geht die Regierung davon aus, dass sich der Preis durch Angebot und Nachfrage selbst reguliert. Trotzdem kann es in besonderen Fällen sein, dass Sie als Mieter kaum Wahlmöglichkeiten haben. Dann bleibt Ihnen im Zweifelsfall nur die Möglichkeit gerichtlich gegen Wucherpreise vorzugehen.

Was zu den Gebieten mit Mietpreisbremse gehört, legen die jeweiligen Bundesländer fest.

Mieterhöhung nach Modernisierung

Wenn Sie zeitgemäßen Wohnraum zur Verfügung stellen, dann können Sie die Kosten auf die Mieter umlegen oder bei Neuvermietung eine höhere Miete verlangen. Dafür muss es sich allerdings um eine umfassende Modernisierung handeln. Eine modernisierte Wohnung muss mit einem Neubau vergleichbar sein. Als Neubau gelten Wohnungen, die erstmals nach dem 1. Oktober 2014 vermietet wurden. Außerdem gibt es einen Richtwert für die Investitionen, die in eine Modernisierung fließen: Wenn die Investitionen etwa ein Drittel so hoch sind wie für einen Neubau, kann man von einer umfassenden Modernisierung ausgehen.

Unterschiedliche Regelungen für bestehende und neue Mietverträge

Vielleicht haben Sie schon einmal den Begriff Kappungsgrenze gehört. Seit 2013 können Bundesländer für Gebiete mit angespannter Mietsituation die Obergrenze für Mieterhöhungen von 20 auf 15 Prozent senken. Diese Kappungsgrenze gilt aber nur für die Mieterhöhung von bestehenden Mietverhältnissen. Für Neuvermietungen musste eine weitere Maßnahme eingeführt werden: die Mietpreisbremse.

Mietpreisbremse bei möblierten Wohnungen

Es ist relativ einfach herauszufinden, was die örtliche Vergleichsmiete ist. Dafür gibt es Übersichten zum Beispiel im Internet. Anders sieht es bei möblierten Wohnungen aus. Denn bei ihnen kommt es auf die Qualität der Möbel an, die in der Wohnung vorhanden sind. Es gibt zwar einige Vergleichswerte, aber trotzdem ist die Situation ziemlich unübersichtlich. Sie sollten sich gut beraten lassen, wenn Sie ein faires Angebot wollen.

Wie teuer sind möblierte Wohnungen?

Schätzungsweise müssen Sie für eine möblierte Wohnung 60 bis 80 Prozent mehr bezahlen als für eine unmöblierte Wohnung. Immer mehr Vermieter bieten ihre Wohnungen nur noch möbliert an. Als Mieter haben Sie kaum Möglichkeiten diese Wohnungen ohne Möbel – und damit ohne Zusatzkosten – zu bekommen.

Dazu kommen teure Kautionen und Zusatzkosten für Hausverwalter und Co.

Bildquelle:© Tobif82 – Fotolia.com

In diesem Artikel:

• Wichtiges zum Wohnberechtigungsschein
• Prüfen Sie Ihren Anspruch auf den Wohnberechtigungsschein
• Wie lange gilt ein Wohnberechtigungsschein?
• Wo kann man den Wohnberechtigungsschein beantragen?
• Wichtig: Verschiedene Wohnberechtigungsschein-Typen
• Wohnberechtigungsschein mit Rechner berechnen: So geht’s!

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Wichtiges zum Wohnberechtigungsschein

Der Wohnberechtigungsschein basiert auf dem sogenannten Wohnbindungsgesetz und dem Wohnraumförderungsgesetz. Mit einem Wohnberechtigungsschein können Sie als Mieter nachweisen, dass Sie einen Anspruch auf eine Wohnung haben, die durch öffentliche Mittel gefördert wird. Das ist in der Regel ein großer Vorteil für den Mieter, da dieser hier bei der Miete einen gewaltigen Teil der Kosten sparen kann.

Riesige Nachfrage – Wohnberechtigungsschein immer beliebter

Die Nachfrage nach einem Wohnberechtigungsschein wird immer größer. Das liegt daran, dass es einfach zu viele Personen mit niedrigem Einkommen gibt, die einen Wohnberechtigungsschein dringend benötigen könnten. Leider aber können immer mehr Regionen immer weniger Sozialwohnungen zur Verfügung stellen. So passiert es, dass die Nachfrage wächst und das Angebot sinkt…

Beantragung lohnt sich dennoch

Trotz der hohen Nachfrage und dem verknappten Angebot an Sozialwohnungen sollen man den Kopf auf keinen Fall hängen lassen! Die Beantragung eines Wohnberechtigungsscheines lohnt sich allemal, denn schließlich stellt dieser eine gute Alternative zum überteuerten Mietangebot dar. Mit etwas Glück gehört man sogar zu den bevorzugten Personengruppen. Die Anträge dieser werden mit besonderer Dringlichkeit und somit schneller bearbeitet. Zur bevorzugten Personengruppe gehören unter anderem Senioren, Schwangere sowie Behinderte.

Prüfen Sie Ihren Anspruch auf den Wohnberechtigungsschein

An sich haben alle ordnungsgemäß in Deutschland lebenden Personen Anspruch auf eine günstige Sozialwohnung, wenn sie einen Wohnberechtigungsschein besitzen – wie aber kann man einen Wohnberechtigungsschein bekommen und vor allem: Woher weiß man, dass man in die Zielgruppe der durch den Wohnberechtigungsschein geförderten Personen gehört?

Individueller Anspruch

Einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben all diejenigen Personen, die ihren dauerhaften Aufenthalt in der Bundesrepublik Deutschland begründen können.

Wichtig ist aber auch noch eine zweite Sache: Man darf eine bestimmte Einkommensgrenze nicht überschreiten. Wie hoch diese Einkommensgrenze ist, wird von den einzelnen Bundesländern stets selbst festgelegt. Die Festlegung ist hierbei natürlich rechtlich geregelt und basiert auf den §§ 20 bis 24 WoFG.

Einkommen berechnen

Bei der Berechnung für einen individuellen Anspruch auf den Wohnberechtigungsschein wird das gesamte Einkommen aller in einem Haushalt lebenden Personen mit einbezogen. Darüber hinausgehende Einberechnungen werden von jeder einzelnen Gemeinde oder Stadt selbst geregelt. Das bedeutet, dass man häufig einen Antrag auf den Wohnberechtigungsschein aufsetzen muss, um eine wirklich zuverlässige Antwort auf die Frage zu bekommen, ob man denn noch Anspruch hat, oder nicht.

Weitere, individuelle Voraussetzungen

In manchen Städten gilt zum Beispiel als weitere Voraussetzungen für ein Anrecht auf den Wohnberechtigungsschein, dass der Wohnungssuchende mindestens seit zwei oder teilweise sogar mehr Jahren in der Stadt wohnen muss, um überhaupt einen Antrag auf den Wohnberechtigungsschein stellen zu können.

Das bedeutet, dass eine exakte Prüfung von Beginn an notwendig ist – sonst kann es sein, dass ein abgeschickter Antrag erst gar nicht bearbeitet wird – die Gebühr für einen Antrag muss aber dennoch bezahlt werden.

Wie lange gilt ein Wohnberechtigungsschein?

Der Wohnberechtigungsschein gilt für ein ganzes Jahr und zwar ab dem Tag, an dem er ausgestellt wurde. Außerdem gilt der Wohnberechtigungsschein bundesweit. Wichtig ist hierbei aber, dass man bei einem Umzug die örtliche Anlaufstelle aufsucht. Jedes Bundesland hat nämlich eigene Regelungen, die im Einzelfall Einsatz finden könnten. Bei einem Umzug in eine neue Sozialwohnung muss ein Wohnberechtigungsschein übrigens sogar neu beantragt werden.

Wo kann man den Wohnberechtigungsschein beantragen?

Beantragt wird der Wohnberechtigungsschein im Wohnungsamt der Gemeinde. Für viele Regionen werden die zugehörigen Informationen im Internet zugänglich gemacht. Auf der Homepage Ihrer Stadt oder Gemeinde sollten Sie also alle Informationen finden können, die Sie bezüglich einer Wohnberechtigungsschein-Ausstellung suchen. Alternativ gibt es auch entsprechende Sprechstunden des Bürgerservice.

Wichtig: Die Antragstellung auf einen Wohnberechtigungsschein muss stets persönlich erfolgen. In bestimmten Fällen geht das Ganze auch über einen Vormund. Vereinzelt haben Sie aber auch die Möglichkeit, sich telefonische Auskünfte einzuholen.

Terminevergabe

Viele Gemeinden haben mittlerweile ein Online-System, um die Termine bei den Behörden zu vergeben. Das bedeutet, dass Sie sich gegebenenfalls Online auf der jeweiligen Website einen Termin einrichten müssen. Die Bestätigung erhalten Sie dann per Email. Gerade für die Beantragung von Wohnberechtigungsscheinen eignet sich die Online-Terminvergabe besonders. Immerhin wird mit Hilfe eines festen Termins die Wartezeit um ein ganzes Stück verkürzt.

Empfohlene Artikel:

Produkttester werden und Geld verdienen ↻ Täglich neue Produkttests

Wichtig: Verschiedene Wohnberechtigungsschein-Typen

Wenn ein Wohnberechtigungsschein ausgestellt wird, können zwei verschiedene Typen des Scheins vergeben werden. Der Typ des Scheins richtet sich nach der Höhe des berechneten Einkommens aller Personen, die zusammen in einem Haushalt leben.

Hierzu zählen:

• der Ehepartner
• der Lebenspartner
• die Eltern und deren Kinder
• die eigenen Geschwister
• die Schwiegertochter
  die Schwägerin oder der Schwager

Die verschiedenen Typen des Scheins sagen aus, welche Wohnungen bezogen werden können. Außerdem kommt hinzu, dass die Miete einer Wohnung für den Wohnberechtigungsschein im Typ B höher ist, als die Miete für den Wohnberechtigungsschein im Typ A.

Es gibt also einen Wohnberechtigungsschein Typ A und einen Wohnberechtigungsschein Typ.

Wohnberechtigungsschein Typ A

Dieser Schein-Typ wird nur bis zu einer bestimmten Einkommensgrenze ausgestellt. Eine Wohnungsvergabe erfolgt hier direkt durch die örtliche Behörde.

Empfohlene Artikel:

I❶I Schnell Geld verdienen: 20 seriöse Möglichkeiten

Wohnberechtigungsschein Typ B

Dieser Schein-Typ wird ausgestellt, wenn das Einkommen etwas höher ist, die Person aber dennoch auf eine Sozialwohnung angewiesen ist. Beim Schein-Typ B erfolgt die Wohnungsvergabe nicht direkt über die örtliche Behörde. Anders als beim Typ-A-Schein muss der Scheinbesitzer direkten Kontakt zum Vermieter aufnehmen.

Wenn einem die Wohnung bei der Wohnungsbesichtigung gefällt, wird vom Wohnberechtigungsschein-Besitzer direkt ein Antrag beim Wohnungsamt auf Bezugsgenehmigung gestellt. Ein Antrag erfolgt hierbei auf der Grundlage eines konkreten Angebots nach einer Kontaktaufnahme zum Vermieter.

Tipp: In Einzelfällen ist es auch möglich, beim Besitz eines Typ-B-Scheines eine Typ A Wohnung zu beziehen.

Wohnberechtigungsschein mit Rechner berechnen: So geht’s!

Ein Wohnberechtigungsschein wird stets auf die Gesamtzahl der im Haushalt lebenden Personen ausgestellt. Außerdem wird die exakte Wohnungsgröße, auf die Anspruch besteht auf einem Schein vermerkt.

Aus diesem Grund sind folgende Unterlagen für die Berechnung des Wohnberechtigungsscheins relevant:

• Einkommenserklärung der letzten 12 Monate aller im Haushalt lebenden Personen (Bei Antrag benötigen Sie entsprechende Nachweise
• für Einkommen, Schulbesuche, etc.)
• letzter Steuerbescheid
• Nachweise über Rentenbezüge
• steuerfreie Einkünfte
• Unterhaltsleistungen, falls bezogen
• Einkünfte aus Kapitalvermögen
• bei Sozialhilfeempfängern die letzte Bescheinigung über die Auszahlung
• bei Selbstständigen der letzte Steuerbescheid, BWA des Steuerberaters über das letzte und laufende Steuerjahr

Nicht zum Einkommen des Haushalts zählen:

• Kindergeld
• Wohngeld
• Leistungen aus der Krankenversicherung oder der Pflegeversicherung
• Arbeitnehmer-Sparzulage, wenn diese steuerfrei ist

Tipp für Senioren: Senioren können die Einkommensgrenze teilweise um 5 Prozent übersteigen und erhalten dennoch einen Wohnberechtigungsschein.

Empfohlene Artikel:

Geld verdienen online: Das sind die Top 27

Wie hoch das das Haushaltseinkommen sein?

Die allgemeinen Zahlen definieren die Grenzen für das Haushaltseinkommen folgendermaßen:

• das jährliche Einkommen vom Antragsteller darf 12.000 Euro betragen
• mit einem Angehörigen darf das Einkommen 18.000 Euro in Summe betragen
• mit zwei Angehörigen erhöht sich das Einkommen auf 22.600 Euro
• bei drei Angehörigen kann das Einkommen schon 27.200 Euro betragen
• jeder weitere Angehörige, der im Haushalt lebt, hebt das zulässige Haushaltseinkommen um 4.100 Euro an

Wichtig: Je nach Bundesland kann Esau Abweichungen kommen. Man sollte die Zahlen also nicht als 100-prozentigen Maßstab sehen.

Wohnberechtigungsschein Rechner nutzen

Um Ihr Haushaltseinkommen möglichst genau zu berechnen und sich ein grobes Bild davon zu machen, ob man einen Wohnberechtigungsschein erhalten kann, sollte man einen Rechner nutzen. Ein solches Tool ermöglich Ihnen die einfache und schnelle Berechnung.

Die Unterlagen und relevanten Daten, die Sie für die Benutzung brauchen, haben wir Ihnen bereit in einem vorherigen Abschnitt genannt. Natürlich ist es aber auch möglich, die Zahlen aus dem Kopf grob einzufügen, sodass man zumindest eine Vorstellung dafür bekommt, ob man Chancen auf eine Wohnberechtigungsschein hat.

Bildquelle: © Antonioguillem – Fotolia.com

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Deutsche leben gerne in einer Mietwohnung

Im EU-Vergleich leben die Deutschen besonders häufig in einer Mietwohnung. 47,5 Prozent der Deutschen wohnen laut einer Analyse des europäischen Statistikamtes Eurostat (Daten aus 2014) zur Miete. Im EU-Durchschnitt sind es vergleichsweise nur 29,9 Prozent sind. Dieses Ergebnis liegt in der Historik begründet. Nach dem Krieg war es wichtig, innerhalb kürzester Zeit den Wiederaufbau der zerstörten Städte voranzutreiben. Mit dem Bau von Wohnblocks und großen Mehrfamilienhäusern war das möglich. Die Errichtung von Einfamilienhäusern in großer Zahl kam da nicht in Frage.

So viel geht vom monatlichen Einkommen für Mietausgaben ab

Das Wohnen in Deutschland hat seinen Preis: Im Bundesdurchschnitt werden 30 Prozent des monatlichen Einkommens für Mietausgaben verwendet. 2014 verfügten die Deutschen nach den Angaben des Immobilienportals Immonet über rund 1.750 Euro monatlich, wovon sie knapp 530 Euro für die Kaltmiete ihrer Wohnung aufbringen müssen.

In den Großstädten herrscht ein angespannteres Verhältnis zwischen Einkünften und Mietausgaben. In Hamburg nimmt die Zahlung der Miete fast die Hälfte des Einkommens der Hanseaten in Anspruch, genau genommen 47 Prozent. In der Hauptstadt gibt es ein ähnliches Bild: In Berlin werden 45 Prozent des Einkommens für das Dach über dem Kopf aufgewendet.

Setzt man das Monatseinkommen mit der zu zahlenden Monatsmiete ins Verhältnis, so wohnen am günstigsten die Bewohner Nord-Rhein-Westfalens. Hier verbleiben den Mietern nach Abzug am Monatsende knapp 1.300 Euro.

Der Anteil am verfügbaren Haushaltsnetto­einkommen, den armutsgefährdeten Menschen für Wohnkosten aufwenden mussten, lag 2014 bei durchschnittlich 52 %. Am stärksten betroffen waren armuts­gefährdete Alleinlebende (60 %) sowie armuts­gefährdete Menschen in Haushalten von Allein­erziehenden (49 %).

Die monatlichen Aufwendungen für die Miete belasten einige wirtschaftlich stark. Laut einer Analyse des statistisches Bundesamt destatis liegen im Jahr 2014 ca. 17 % der Deutschen nach eigener Einschätzung die Begleichung ihrer monatlichen Wohnkosten schwer auf der Seele. Bei der unter der von Armut betroffenen Bevölkerung traf das sogar auf knapp 29 % zu.
So wundert es kaum, dass Mieter eine Mieterhöhung nicht gerne sehen und sich sogar ängstigen, gerade wenn mit finanziellen Engpässen zu rechnen ist. Grundsätzlich sind Mieterhöhungen erlaubt, doch Vermieter dürfen die Miete nicht einfach nach Belieben in die Höhe treiben. Es müssen gesetzliche Regelungen eingehalten werden.

Bedingung 1: Die Form muss stimmen

Bestimmte Formalien sind einzuhalten, wenn Immobilienbesitzer eine Mieterhöhung erwirken möchte. So muss die Mieterhöhung schriftlich und darf frühestens ein Jahr nach einer vorangegangenen ausgesprochen werden sowie sogar erst 15 Monate später in Kraft treten. Wenn Immobilienbesitzer einseitig eine Mieterhöhung festsetzen, ist dies nicht rechtskräftig. Es muss zuvor die Zustimmung des Mieters eingeholt werden. Dafür hat dieser ausreichend Zeit: Nach Eingang des Schreibens haben sie den restlichen Monat und die folgenden zwei Monate Zeit. Allerdings muss der Mieter dieser nicht schriftlich mit seiner Unterschrift zwangsläufig zustimmen.

Beispiel:
Das Mieterhöhungsschreiben bekommt der Mieter am 15. August 2016. Damit muss er frühestens ab dem 1. November 2016 mehr Miete zahlen. Zustimmen muss er der Mieterhöhung bis spätestens zum 31. Oktober 2016.

Auch wenn dieser die höhere Miete zahlt, stimmt der Mieter der Erhöhung zu, Sollte sich der Mieter der Zustimmung verweigern, so kann der Vermieter auf darauf klagen.

Bedingung 2: Vermieter muss Begründung liefern

In dem Mieterhöhungsschreiben ist der Vermieter verpflichtet, einen Grund anzugeben. Daneben sollte in seiner Begründung grundsätzlich der örtliche Mietspiegel abgebildet sein. In keinem Mieterhöhungsschreiben sollte der Hinweis darauf fehlen.

Bedingung 3: Erhöhung muss ortsüblich sein

Auch wenn die formellen Voraussetzungen erfüllt sind, darf die Miete nicht ins Unermessliche erhöht werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist für die Höhe der Miete ausschlaggebend und darf mit der Mieterhöhung nicht überschritten werden. Diese leitet sich aus den durchschnittlichen Mieten der vergangenen vier Jahre in einer bestimmten Region ab.

Die sogenannte Kappungsgrenze besagt zudem dass die Miete für eine Wohnung innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigen darf. Davon ausgenommen sind Mieterhöhungen nach Modernisierungen; Hierbei ist eine Erhöhung der Jahresmiete um bis zu elf Prozent der für die Modernisierung aufgewendeten Kosten zulässig. Dabei gehören öffentliche Fördermittel, die der Vermieter in Anspruch genommen hat, nicht zu den umlagefähigen Modernisierungskosten.

Kappungsgrenze bundesländerabhängig

Auch nach der Mietrechtsänderung gilt die Kappungsgrenze von 20 Prozent innerhalb von drei Jahren. Mittlerweile dürfen Vermieter in Gebieten, in denen Wohnraum knapp ist, die Miete innerhalb von drei Jahren nur um 15 Prozent erhöhen. Dabei bestimmen die Länder, wo die niedrigere Kappungsgrenze gelten soll.

Energetische Modernisierung

Die energetische Modernisierung ist inzwischen ein zulässiger Mieterhöhungsgrund, muss jedoch drei Monate vor Arbeitsbeginn angekündigt werden. Andernfalls wird eine entsprechende Mieterhöhung erst nach sechs Monaten wirksam. Die energetische Modernisierung umfasst alle Maßnahmen, die zu Energieeinsparungen führen. Auch der Wechsel auf Fernwärme (Contracting) wird möglich. Der Vermieter kann die Kosten umlegen und die Miete um elf Prozent pro Jahr erhöhen. Bei der Begründung kann er sich auf Pauschalwerte berufen. Ein Sachverständigengutachten ist nicht mehr nötig.

Sonderformen der Mieterhöhung

Bereits bei Abschluss des Mietvertrages können Vermieter und Mieter schon Mieterhöhungen, wie die Staffelmiete vereinbaren. Bei dieser Variante gibt es regelmäßige Mieterhöhungen, die wiederum aber auch eine Kappungsgrenze von bis zu 20 Prozent in drei Jahren haben.

Bei dem sogenannten Indexmietvertrag (LINK) ist die Miete an den Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland gebunden und darf mit diesem angehoben werden – allerdings nur einmal im Jahr. Dabei werden zum Vergleich die Daten des statistischen Bundesamtes herangezogen. Sowohl bei der Staffel- als auch bei der Indexmiete sind zusätzliche Mieterhöhungen nicht erlaubt.

Sonderkündigungsrecht für den Mieter

Erhält ein Mieter einen Brief mit einer angekündigten Mieterhöhung, so tritt gleichsam ein Sonderkündigungsrecht in Kraft. Der Mieter kann spätestens bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Mieterhöhungsschreibens außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Spricht er die Kündigung aus, tritt die vorgesehene Mieterhöhung nicht in Kraft.

Mängel bei jeder vierten geprüften Mieterhöhung

Die Vermieter wenden den Mietspiegel falsch an oder berufen sich auf ungültige Zahlen. Das sind die häufigsten Fehler. Widerstand lohnt sich, denn bei jeder vierten geprüften Mieterhöhung hat der Mieterverein Berlin Mängel entdeckt. Mietrechtsspezialisten beraten und geben Hilfe.

Bildquelle: © hanohiki – Fotolia.com

Überblick

• Ab wann ist ein Mieter im Mietrückstand?
• Mietrückstand bei Wohnungsmängeln
• Woraus besteht die Miete?
• Gründe für Mietrückstand
• Wie handelt der Vermieter bei Mietrückstand?
• Was kann ein Mieter bei Mietrückstand tun?
• Mietrückstand: Was tun bei fristloser Kündigung?
• Kombinierte Kündigung bei Mietrückstand
• Mietrückstand und Räumungsklage: Was jetzt?
• Mietrückstand: Kein Katz-und-Maus-Spiel mit dem Vermieter!
• Fazit

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Ab wann ist ein Mieter im Mietrückstand?

In Deutschland ist es üblich, die Wohnungsmiete monatlich im Voraus zu zahlen, meistens bis zum dritten Werktag eines Monats. Dabei zählt der Samstag nicht als Werktag.

Bleibt nun ein Mieter zwei aufeinanderfolgende Monate die Miete schuldig, befindet er sich in Mietrückstand. Zahlt ein Mieter über längere Zeit seine Miete nur zum Teil, entsteht ein Mietrückstand, wenn er schließlich mit einem Betrag in Höhe von mindestens zwei Monatsmieten in Verzug geraten ist.

Mietrückstand bei Wohnungsmängeln

Bestehen beim Mietobjekt Mängel, die der Eigentümer nicht beseitigt, sodass der Mieter daraufhin einen Teil der Miete einbehält, gerät er juristisch nicht in Mietverzug, selbst wenn ein Betrag aufgelaufen ist, der die Höhe zweier Monatsmieten übersteigt.

Aber Vorsicht: Nicht immer handelt es sich dabei um ein juristisch berechtigtes Einbehalten der Miete. Das Einbehalten der Miete kann unverhältnismäßig zur Art des Mangels sein oder es besteht nur ein vermeintlicher Mietmangel. Somit bestünde kein Kündigungsschutz. Eine fachkundige Beratung durch Mietverein, Verbraucherzentrale oder Rechtsanwalt ist da unumgänglich.

Woraus besteht die Miete?

Laut Bürgerlichem Gesetzbuch handelt es sich bei der Miete um den Betrag zur Überlassung der Wohnung oder des Hauses einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen. Nicht zur Miete wiederum gehören sich aus der Nebenkostenabrechnung ergebende Nachforderungen.

Gründe für Mietrückstand

Für ausbleibende oder unvollständige Mietzahlungen gibt es viele unterschiedliche Gründe.

Typisch sind Ursachen wie:

• Kurzarbeit
• Arbeitslosigkeit
• Krankheit
• unerwartete hohe private Reparaturkosten
• hohe Nachzahlungen von Energiekosten
• hohe Steuernachzahlungen
• ungeschickter Umgang mit Geld
• Überschuldung

Wie handelt der Vermieter bei Mietrückstand?

Manche Vermieter mahnen die ausbleibende Miete an. Da die Miete aber an einem bestimmten Tag fällig war, befindet sich ein Mieter nach Verstreichen dieser Frist sofort im Mietrückstand. Von Rechts wegen braucht der Vermieter seinem Mieter keine Mahnung mehr zu schicken. Viele Vermieter verzichten daher auf diesen Schritt und kündigen die Wohnung oder das Haus fristlos.

Bleibt ein Mieter einfach wohnen, zahlt jedoch weiter keine Miete, darf sein Vermieter ihn nicht der Wohnung verweisen und ihn auf die Straße setzen. Er muss beim Gericht erst eine Räumungsklage einreichen. Ist seine Klage erfolgreich, veranlasst ein Gerichtsvollzieher die Räumung der Wohnung.

Empfohlene Artikel:

Produkttester werden und Geld verdienen ↻ Täglich neue Produkttests

Was kann ein Mieter bei Mietrückstand tun?

Bei Schwierigkeiten, die Miete zahlen zu können, sollte ein Mieter auf keinen Fall den Kopf in den Sand stecken, sondern das direkte Gespräch mit dem Vermieter suchen. Offenheit hat sich in einer solchen Situation häufig bewährt. Gerade wenn es bisher nie Probleme gab, erst recht bei einem jahrelangen harmonischen Mietverhältnis, stehen die Chancen gut, gemeinsam eine Lösung zu finden.

Ein säumiger Mieter sollte daran denken, dass eine fristlose Kündigung und Räumungsklage auch für den Vermieter Arbeit und Kosten verursachen. Schon aus diesem Grund wird er seinem trotz vorübergehendem finanziellen Engpass vertrauenswürdig erscheinenden Mieter entgegenkommen wollen.

Es ist zum Beispiel möglich, künftig neben der normalen Miete die entstandenen Mietschulden ratenweise allmählich auszugleichen. Wer Arbeitslosengeld II bezieht inklusive seiner Mietkosten, sollte seine Lage auch mit dem Jobcenter besprechen. Wenn künftig das Jobcenter dem Vermieter die Mietkosten überweist und nicht der Mieter selbst, wird der Vermieter dies für sich als sicher empfinden und von einer Wohnungskündigung absehen.

Fällt der Zeitpunkt der Mietschulden mit gerade eingetretenem Arbeitslosengeld II Bezug zusammen oder liegen sonstige Gründe für den Bezug von Sozialhilfe vor, können Mietsäumige beim Sozialamt anfragen, ob es die ausstehenden Mietbeträge übernimmt, um einen drohenden Wohnungsverlust abzuwenden.

Als Rechtsgrundlage hierfür dient § 34 Zwölftes Buch Sozialgesetzbuch (SGB XII). Meistens erfolgt die Übernahme durch das Sozialamt in Form eines Darlehens, das schrittweise mit den Sozialhilfebezügen verrechnet wird. Gelegentlich erfolgt die Zahlung vom Sozialamt auch als Beihilfe.

Berufstätige mit niedrigem Einkommen können bei ihrer kommunalen Wohngeldstelle einen Antrag auf Wohngeld stellen.
Hilfreich können auch örtliche Mietervereine sein. Sie haben Erfahrung und beraten situationsgerecht.

Ein weiterer Lösungsweg ist, Freunde oder Verwandte um ein privates Darlehen zum Ausgleichen des Mietrückstands zu bitten.

Mietrückstand: Was tun bei fristloser Kündigung?

Hat der Vermieter eine fristlose Kündigung geschickt, heißt es zuerst: die Nerven behalten. Es kann durchaus sein, dass die Kündigung aufgrund eines Formfehlers unwirksam ist. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn das Kündigungsschreiben keinen Kündigungsgrund nennt.

Wurden die offenen Mieten inzwischen bezahlt und hat sich der Versand der Kündigung mit dem Zahlungseingang überschnitten, ist die Kündigung natürlich ungültig. Auch eine Zahlung unmittelbar nach Kündigungserhalt hebt die Wirksamkeit auf und ebenso eine Mietzahlung innerhalb zweier Monate, nachdem eine Räumungsklage rechtshängig wurde – § 569 Absatz 3 Nr. 2 BGB.

Beruhte die einbehaltene Miete auf einem Mangel des Mietobjektes und hat der Mieter von seinem Minderungsrecht Gebrauch gemacht, sollte er bei einer Kündigung unbedingt einen Rechtsanwalt für Mietrecht aufsuchen zur Abwendung der Kündigung.

Empfohlene Artikel:

I❶I Schnell Geld verdienen: 20 seriöse Möglichkeiten

Kombinierte Kündigung bei Mietrückstand

Einige Vermieter kündigen säumigen Nichtzahlern gleich doppelt: Neben ihrer fristlosen Kündigung kündigen sie gleichzeitig fristgerecht. Falls vor Gericht die fristlose Kündigung nicht durchgehen sollte, hätten sie noch die ordentliche Kündigung als Chance. Bei Rechtswirksamkeit einer ordentlichen Kündigung muss ein Mieter spätestens nach Ablauf der für ihn laut Mietvertrag geltenden Kündigungsfrist ausziehen. Hier hilft es ihm nicht, wenn er nun rasch seinen Mietrückstand ausgleicht.

Mietrückstand und Räumungsklage: Was jetzt?

Nach Zustellung einer Räumungsklage kann der Mieter wie bei der fristlosen Kündigung einen Zwangsauszug vermeiden, indem er innerhalb von zwei Monaten die offenen Mieten komplett begleicht. Ratenzahlungen oder Teilzahlungen genügen nicht.

Falls es tatsächlich zum Zwangsauszug kommt, wird der Mieter deswegen noch nicht gleich obdachlos. Das Gericht informiert die Kommune über die Zwangsräumung der Wohnung, worauf die zuständige Behörde bei der Suche nach einer neuen Wohnung behilflich ist. In vielen Städten gibt es für zwangsgeräumte Mieter außerdem Übergangswohnungen.

Mietrückstand: Kein Katz-und-Maus-Spiel mit dem Vermieter!

Mieter im Mietrückstand sollen wissen: Sie können nach Erhalt ihrer Wohnungskündigung die drohende Räumungsklage sowie eine bereits erfolgte Räumungsklage abwenden, indem sie Mietschulden sofort ausgleichen. Dies können sie jedoch nicht ständig hintereinander so halten. Ein solches Vorgehen ist nur alle 2 Jahre möglich. Notorische Nicht-Mietzahler möchte der Gesetzgeber nicht schützen.

Empfohlene Artikel:

Geld verdienen online: Das sind die Top 27

Fazit

Zwei nicht gezahlte Mieten genügen bereits, damit sich ein Mieter im Mietrückstand befindet. Säumige Mieter sollten von sich aus das Gespräch mit dem Vermieter suchen, um ihre Lage zu erklären und gemeinsam eine Lösung für das Problem zu finden.

Vermieter mahnen selten Mietschulden an, sondern kündigen meistens fristlos. Es droht eine Räumungsklage. Kündigung und Räumungsklage können durch umgehende Begleichung der Mietschulden abgewendet werden.

Bildquelle: © Stefan Yang – Fotolia.com

Wie es zur Änderung kam

Es war im Sommer letzten Jahres, als die Bundesrichter aktiv wurden. Sie nahmen beim „Einheizen“ den Berliner Sozialsenator Mario Czaja (CDU) ins Visier. Dabei geht es um 300.000Hartz-IV-Haushalte, deren Kosten durch das Jobcenter übernommen werden. Zu dem Zeitpunkt wurde seitens der Bundesrichter hinsichtlich der angemessenen Wohnkosten eine andere Berechnung verlangt.

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Der Weg zum Beschluss

Mittlerweile hat der Sozialsenator seit langem die Grundlagen für die Veränderungen ausgearbeitet. Es kam auch schon zur Verabschiedung der neuen Verordnung, die als AV Wohnen bekannt ist, durch den Berliner Senat. Dabei spüren die Bewohner von Sozialwohnungen ein wichtiges Entgegenkommen. Schließlich darf es zum Überschreiten der Richtwerte um bis zu 10 Prozent kommen. Damit können viele Mieter künftig teurer wohnen.

Die bedeutungsvollste Änderung

Seitens der Richter kam es an einer Regelung zu erheblicher Kritik. Bisher kam es zur gemeinsamen Prüfung von Heizkosten und Bruttokaltmieten. Diese Regelung wurde nun gekippt. Jetzt sind diese beiden Posten getrennt zu prüfen.

Das Beispiel: Der Ein-Personen-Haushalt

In diesem Fall beträgt hinsichtlich der Brutto-Kaltmiete der monatliche Richtwert 349,50 Euro. Als Grundlage gilt der Mietspiegel mit einer einfachen Wohnlage. Eine wichtige Rolle spielt die Heizungsart. In Abhängigkeit davon erfolgt die zusätzliche Berechnung von 1,69 bis 1,91 Euro für jeden Quadratmeter. Maximal bedeutet dies für eine angemessene Wohnung einen Betrag von 98 Euro. Maßgebend für die Prüfung der Heizkosten ist der neue bundesweit gültige Heizspiegelaus dem Jahr 2014.

Das Aber bleibt

Es gibt diesen Grenzwert, der mitunter von der Miete unterschritten wird. Gleichzeitig kann der Wert für die Heizung über dem Grenzwert liegen. Auftreten kann diese Situation auch in umgekehrter Kombination. In dem Fall rückt die Gesamtsumme bei den Mitarbeitern vom Jobcenter in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit. Handelt es sich um eine immer noch angemessene Miete? Liegt diese Voraussetzung vor, kommt es aufgrund von Unwirtschaftlichkeit zu einem Verzicht von einem erzwungen Umzug.

Beruhigende Worte des Senators

Es kommt nicht vor, dass mit dieser Verordnung Menschen schlechter gestellt sind als vorher. Solange wie sich bestimmte Voraussetzungen nicht verändern, besitzen die Mieter einen Bestandsschutz. Genauer bedeutet dies, dass ein Vermieter nicht mehr verlangen darf. Zudem sollte sich die Zahl der Bewohner nicht verändern. Zur Folge haben die Veränderungen, das mancher Mieter sogar mehr erhalten kann. Für den Senat kommt es jährlich zu Mehrkosten in Höhe von 1,7 Millionen Euro.

Weitere Informationen

Wer Hartz IV bezieht und in einer der 153.000 Sozialwohnungen lebt, darf jetzt auch teurer wohnen. Die Miete in diesen Wohnungen beträgt pro Quadratmeter 5,74 Euro. Damit sind diese Wohnungen um 20 Cent teurer als die Wohnungen mit freier Finanzierung, für die im Mietspiegel ein Wert von 5,54 Euro notiert wird. In einer Erklärung nahm Senator Czaja zu den Änderungen Stellung. Mit der Verordnung liegt ein wichtiger Beitrag vor, damit es in den Quartieren zu einer besseren Mischung kommt.

Bildquelle: © Brian Jackson – Fotolia.com

Alle Hartz 4 Themen finden Sie hier

Überblick:

– Der Mietspiegel
– Teurere Wohnung statthaft
– Differenz einer teuren Wohnung bezahlen
– Miete in verschiedenen Bundesländern
– Umzugskosten

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Darf die Wohnung teurer sein?

Viele Mieter sind nach Besichtigung einer Wohnung nicht zufrieden, da sie der Meinung sind, sie sei zu klein. Aber der Mieter bezieht Hartz IV und muss seine Wohnung an die vom Jobcenter vorgegebene Höhe der Mieten anpassen. Dabei stellt sich keine genaue Definierung heraus, denn es gibt keinen genauen Betrag, wie hoch die Miete eines Hartz IV Empfängers sein darf. Das ist entscheidend von Bundesland zu Bundesland und sogar von Stadt zu Stadt.

So gibt es beispielsweise in den neuen Bundesländern Städte wo für 600 Euro Miete eine 3-Zimmer-Wohnung zu haben ist. In München dagegen gibt es für diese Miete nur eine 1-Zimmer-Wohnung. Allerdings gibt das Wohngeldgesetz einen Anhaltspunkt für die Mietobergrenze. Dabei wird sich an den am Ort marktüblichen Mieten orientiert. Sozialgerichte setzen die Miete im unteren Bereich der ortsüblichen Mietpreise an.

Es gibt auch Gemeinden, die zu der Mietobergrenze noch einen Bagatellzuschlag von 5 bis 10 % geben. Ganz wichtig: Existiert kein Mietspiegel und kann das Jobcenter sich keine Anhaltspunkte über den Wohnungsmarkt beschaffen, dann kann man sich an den Mietobergrenzen des Wohngeldgesetzes orientieren.
Nachfolgend stehen nähere Erläuterungen.

Die Leistungen anhand der Personen geben die Miete vor

Wer Hartz IV empfängt der darf sich eine angemessene Wohnung zu einer angemessenen Miete anmieten. Die Miete daraus errechnet sich aus der Wohnungsgröße und der Miethöhe. Das hört sich ganz einfach an, ist es aber im Alltag nicht. Da gibt es oftmals Streit zwischen dem Hartz IV-Empfänger und dem Jobcenter.

Wie vor schon erwähnt, gibt es keine konkreten Zahlen bzw. gibt es keinen bundesweit einheitlichen Stand. So legt jede Gemeinde und Stadt die eigenen Miethöhen fest. Obwohl solch eine Rechtsunsicherheit vorliegt, sollte sich der Hartz IV-Empfänger an die Faustregeln für einen angemessenen Wohnraum halten. So darf ein Alleinstehender 45 bis 60 qm bewohnen, suchen zwei Personen im Hartz IV Verhältnis eine Wohnung so darf diese 60 qm haben.

Für jede weitere im Haushalt mitlebende Person können 15 qm dazu gerechnet werden. Aber es gibt von diesen Regeln Ausnahmen. Es kann beispielsweise in der 60 qm großen Wohnung eine Person leben, wenn diese recht günstig ist. Das ist viel entscheidender als die Größe, die angemessene Miethöhe.

Die Differenz selbst bezahlen?

Wenn nun die Miete die Höhe des vom Jobcenter als angemessen vorliegt, so wird das Amt sechs Monate lang die höhere Miete bezahlen. Während dieser Zeit allerdings, wird der Hartz IV Empfänger aufgefordert, die Mietkosten und oft auch die Heizkosten zu senken. Die Folge davon braucht aber nicht immer der Umzug in eine günstigere Wohnung zu sein. Allerdings kann das Jobcenter dies erzwingen. So werden auch anderen Möglichkeiten um die Miete zu reduzieren angeboten.

So kann ein Hartz IV Empfänger in seiner Wohnung ein Zimmer an einen Untervermieter vermieten. Auch die Selbstübernahme der Differenz Miethöhe und Angemessenheit Jobcenter, können gebilligt werden, wenn der Mieter diese Differenz selbst bezahlt. Das können sich aber finanziell nur sogenannte Aufstocker ermöglichen. Aus dieser Situation heraus, müssen viele Hartz IV Empfänger sich doch nach einer billigeren Wohnung umsehen.

Was den Umzug in eine neue Wohnung betrifft, so müssen nach der Rechtslage die Mieter ihren Umzug selbst organisieren, die Kosten aber werden vom Jobcenter übernommen. Allerdings müssen sie beim Jobcenter beantragt und auch bewilligt werden.

Was kostet die Unterbringungen für Senioren im betreuten Wohnen? Welche Kriterien sollten bei der Wahl der Einrichtung für betreutes Wohnen bedacht werden? Fragen über Fragen, auf die wir Ihnen hier gerne Antworten geben möchten.

Übersicht:

• Kaum Zeit für Senioren in Pflegeheimen und Altenheimen
• Personalnotstand in der Seniorenbetreuung und Altenpflege
• Betreutes Wohnen als besser Alternative?
• Vorteile des betreuten Wohnens
• Betreutes Wohnen – Angebote einholen und Kosten vergleichen
• Betreutes Wohnen Checkliste
• Was kostet betreutes Wohnen?
• Betreutes Wohnen Kosten
• Wer übernimmt die Kosten für betreutes Wohnen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

Möchten Sie von Zuhause aus Geld verdienen?

• bis zu 15 Euro pro Umfrage
• seriös & geprüft

Jetzt Geld verdienen

Kaum Zeit für Senioren in Pflegeheimen und Altenheimen

In der Altenpflege (Seniorenpflege) herrschen Zeitpläne, die menschenunwürdig sind. Sowohl für die Pfleger als auch für deren „Schützlinge“. Das Pflegepersonal möchte gerne mehr tun. Jedoch sind den Pflegekräften „die Hände gebunden“.

Viele Pflegekräfte würden gerne mehr Zeit mit ihren Schützlingen verbringen, ein offenes Ohr für sie haben und ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Aber es gibt einen Zeitplan, den sie einzuhalten haben. Sie müssen tun, was im „Dienstplan“ steht.

Jede Minute zählt. Aber nicht, weil es um Menschenleben geht, sondern um den Verlust des eigenen Arbeitsplatzes. Es gilt, sich an die vorgegebenen Regeln und strickt einzuhaltende Zeitpläne zu halten.

Für ausgedehnte Gespräche nach den Routinetätigkeiten, die innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens ausgeführt werden müssen, bleibt kaum noch Zeit.

Empfohlene Artikel:

Geld verdienen online: Das sind die Top 27

Personalnotstand in der Seniorenbetreuung und Altenpflege

Massenabfertigung nach Zeitplan ist sowohl in vielen deutschen Seniorenheimen und Pflegeheimen als auch bei einigen privaten Pflegediensten an der Tagesordnung. Dafür kann das Personal in der Regel sehr wenig. Es wird für die entsprechende Arbeit bezahlt.

Obgleich im Bereich der Seniorenbetreuung und Altenpflege akuter Personalmangel herrscht, so sind die Arbeitnehmer/innen froh, ihren Job zu haben. Selbst dann, wenn sie nicht gebührend dafür entlohnt werden.

Obwohl laut Heimgesetz in Deutschland eine 24-stündige Pflege und Betreuung vorgeschrieben ist, so sieht es in der Realität vielerorts anders aus.

Dabei bedürfen gerade ältere Menschen und kranke Senioren, die nicht mehr in den eigenen vier Wänden wohnen können, etwas mehr Aufmerksamkeit, Liebe, Fürsprache und Fürsorge.

Betreutes Wohnen als besser Alternative?

Als bessere Alternative wird das „betreute Wohnen“ bezeichnet. Erfahren Sie nachfolgend alles, was Sie wissen müssen, wenn Sie nach einem geeigneten Heimplatz im Alter suchen und das „betreute Wohnen“ für sich selbst oder Ihre Angehörigen in Erwägung ziehen.

Sie sollten diesbezüglich wissen, dass es nur dann sinnvoll ist, sich für das betreute Wohnen zu entscheiden, wenn Sie bzw. die alten Eltern geistig rege und körperlich nicht zu stark gehandicapt sind.

Betreutes Wohnen kommt nur infrage, wenn Sie bzw. Ihre Angehörigen in der Lage sind:

• eigene Entscheidungen zu treffen
• eigenständig zu handeln
• sich weitgehend selbst versorgen können

Vorteile des betreuten Wohnens

Betreutes Wohnen erfreut sich zunehmend größerer Beliebtheit bei Senioren oder Kindern, die ihre alten Eltern gut untergebracht wissen wollen. Eine gewisse Skepsis bei dieser Art Heimunterbringung ist anfangs immer vorhanden.

Die Vorteile des betreuten Wohnens liegen jedoch klar auf der Hand, weshalb es sich lohnt, darüber nachzudenken. Im Alter kann es viele Gründe für die Entscheidung geben, aus der eigenen Wohnung auszuziehen. Körperlich und geistig fitte Senioren möchten jedoch ihre Eigenständigkeit nicht aufgeben und fühlen sich zudem zu jung, um in einem herkömmlichen Seniorenheim unterzukommen.

Betreutes Wohnen bietet den Vorteil, dass die alten Damen und Herren nicht in ihren Entscheidungen eingeschränkt werden. Sie können ihren Alltag frei gestalten, sind nicht an feste „Essenszeiten“ gebunden und haben bei Bedarf oder im Notfall immer (rund um die Uhr) einen Ansprechpartner.

In den Einrichtungen für betreutes Wohnen werden den alten Herrschaften behagliche Wohnungen zur Verfügung gestellt, in denen sie schalten und walten können, wie sie möchten. Die Seniorenwohnungen im betreuten Wohnen sind in der Regel barrierefrei und können so eingerichtet werden, wie die älteren Damen und Herren es sich wünschen.

Betreutes Wohnen bietet folgende Vorteile:

• sich wie zu Hause wohl und geborgen zu fühlen
• ein unabhängiges und selbstbestimmtes Leben führen zu können
• soziale Kontakte zu knüpfen und mit den „Nachbarn“ gesellige Stunden zu verbringen
• jederzeit schnelle Hilfe zu erhalten
• bei Tag und Nacht kompetente Ansprechpartner zu haben
• im Alter nicht einsam zu sein
• u.a.

Empfohlene Artikel:

I❶I Schnell Geld verdienen: 20 seriöse Möglichkeiten

Betreutes Wohnen – Angebote einholen und Kosten vergleichen

Wohnen in Geborgenheit hat seinen Preis. Immerhin müssen beim betreuten Wohnen nicht nur Kosten für Miete, Strom, Kabelfernsehen und dergleichen einkalkuliert werden.

Es kommen noch weitere monatliche Ausgaben auf Senioren zu, die ihren Lebensabend im betreuten Wohnen verbringen möchten.

Schauen Sie sich mehrere Heime für Senioren an, die betreutes Wohnen anbieten. Holen Sie sich so viele Angebote wie möglich ein und vergleichen Sie die Kosten.

Eine Checkliste kann diesbezüglich sehr hilfreich sein. Beraten Sie sich mit Ihren Angehörigen und treffen Sie niemals voreilige Entscheidungen.

Betreutes Wohnen Checkliste

Eine Checkliste ist immer hilfreich, wenn Sie auf der Suche nach dem geeigneten Platz im betreuten Wohnen sind. Betreutes Wohnen bedeutet zudem Wohnen mit Service.

Dafür zahlen Sie jeden Monat Geld. Damit alles stimmig ist und Ihren Vorstellungen entspricht, sollten Sie die Immobilie, die Ausstattung des Gebäudes als auch die unmittelbare Umgebung und das weitere Umfeld genau unter die Lupe nehmen.

Erarbeiten Sie eine persönliche Checkliste, die Sie zu jeder Objektbesichtigung mitnehmen. Oder drucken Sie sich eine Checkliste für betreutes Wohnen aus, die Sie im Internet kostenlos finden können.

Vermerken Sie für sich die wichtigsten Punkte, auf die Sie insbesondere das Augenmerk richten wollen. Welche Kriterien ausschlaggebend sind, müssen Sie selbst entscheiden.

Gedankenstütze für die Checkliste betreutes Wohnen:

• Größe, Lage und Ambiente der betreuten Wohnanlage
• Ausstattung der Appartements bzw. Wohnungen im Objekt
• Serviceleistungen (kostenfrei oder kostenpflichtig)
• Angebote für die Freizeitgestaltung (Kurse, Aktivitäten, Wellness-Angebote usw.)
• Park bzw. Außenanlage als auch die Umgebung des betreuten Wohnens
• u.a.

Sofern Sie Haustiere halten und die kleinen Lieblinge mitnehmen möchten, sollten Sie unbedingt darauf achten, dass beim betreuten Wohnen die Haustierhaltung erlaubt wird.

Schauen Sie sich insbesondere die Appartements / Wohnräume genau an. Hauptsächlich ist auf Barrierefreiheit zu achten, und darauf, dass es einen 24-Stunden-Hausnotruf gibt.

Weitere Aspekte für die Checkliste können sein:

• Gibt es eine Rezeption im Eingangsbereich des Gebäudes, die rund um die Uhr besetzt ist?
• Gibt es genügend Gemeinschaftsräume bzw. Aufenthaltsräume, Hobbyräume oder Clubräume?
• u.a.

Ihnen sollte bewusst sein, dass viele Punkte maßgeblich für die Berechnung der Kosten des betreuten Wohnens sind. Das Preis-Leistungs-Verhältnis muss stimmig sein!

Was kostet betreutes Wohnen?

Die Kosten für betreutes Wohnen sind unterschiedlich hoch. Es kommt sowohl darauf an, in welchem Bundesland sich die Objekte befinden, in denen Senioren betreut wohnen können.

Der Zustand des Wohnobjektes als auch die Ausstattung des Gebäudes sind maßgeblich für die Höhe der monatlichen Kosten. Ob die betreutes Wohnen Kosten sehr preisintensiv oder preiswert sind, ist zudem von weiteren Aspekten abhängig.

Betreutes Wohnen Kosten:

• Mietwohnung oder Eigentumswohnung im betreuten Wohnen
• Größe der Miet- oder Eigentumswohnung
• Ausstattung des Appartements (Einbauküche, Balkon oder Terrasse)
• Lage der Immobilie für betreutes Wohnen
• Serviceleistungen
• Zusätzliche monatliche Leistungen / Angebote
• u.a.

Empfohlene Artikel:

Produkttester werden und Geld verdienen ↻ Täglich neue Produkttests

Wer übernimmt die Kosten für betreutes Wohnen?

Wenn Sie sich für betreutes Wohnen entscheiden, müssen Sie wissen, dass Sie die Kosten dafür selbst aufzubringen haben. Beim betreuten Wohnen handelt es sich um eine besondere Art der Heimunterbringung, die nicht im Heimgesetz geregelt ist.

Senioren, die sich für betreutes Wohnen in einer Anlage entscheiden (eine Wohnung mieten oder kaufen) weil sie in verschiedenen Bereichen Unterstützung benötigen, müssen die Kosten dafür aus eigener Tasche zahlen.

Es gibt jedoch auch „Sonderfälle“. Dann zum Beispiel, wenn die Rente nicht ausreicht, um das Appartement im betreuten Wohnen zu bezahlen, können Senioren beim Sozialamt die sogenannte „Grundsicherung im Alter“ beantragen. Eine weitere Möglichkeit in dem Fall wäre auch, Wohngeld zu beantragen.

Hinweis:

Sind zahlungskräftige Angehörige (deren Einkommen über 100.000 Euro jährlich beträgt) vorhanden, müssen jene (lt. Gesetz) finanzielle Unterstützung leisten und sich somit an den Kosten für betreutes Wohnen beteiligen.

Bildquelle: © Gina Sanders – Fotolia.com